Audit ruimtelijke ordening
Om PV’s te vermijden of om te zorgen dat toekomstige vergunningsaanvragen vlot verlopen, is het belangrijk dat je gebouwen en ingerichte terreinen behoorlijk vergund zijn.
Dat is minder vanzelfsprekend dan het lijkt. Regels veranderen immers voortdurend, een voorwaarde uit een oude vergunning wordt wel eens over het hoofd gezien of er zijn werken uitgevoerd op je site vanuit een onterechte overtuiging dat er geen vergunning voor nodig was.
Vergund zijn is belangrijk voor je toekomst
Uit onze ervaring met bedrijven die we begeleiden, weten we dat het essentieel is dat een site correct vergund is. Het belang daarvan wordt heel vaak pas duidelijk als het te laat is. Heel vaak grijpt een overheid een nieuwe omgevingsvergunningsaanvraag aan om opmerkingen te maken over het verleden. Of heeft de aanvraag tot planologisch attest geen kans op succes wegens bouwovertredingen.
Evalueren met een blik op de toekomst
Wat mag je van een audit ruimtelijke ordening van Wiels verwachten?
- We starten met een evaluatie van de situatie op het terrein en een analyse van de verleende vergunningen. We bundelen alles op zo’n manier dat je die basisinformatie meteen kan hergebruiken bij toekomstige vergunningsaanvragen. Zo win je later die tijd terug. Omdat we tegelijk goed thuis zijn in milieuregels leggen we linken waar nodig.
- Of je voor een bepaalde handeling een vergunning nodig hebt of had, hangt af van de regels die op een bepaald tijdstip gelden. Zo heb je voor sommige werken geen vergunning nodig. Daarom zetten we de regels die voor jouw situatie van toepassing zijn helder op een rij. Op die manier weet je meteen wat mogelijk is in de toekomst.
- Zijn er werken uitgevoerd zonder vergunning, of is er bijvoorbeeld een groenbuffer niet aangelegd zoals dat hoort? Dan kijken we of dit kan geregulariseerd worden en werken we samen een strategie uit om dat op te lossen.
Je krijgt een goed zicht waar je aan toe bent en wat de mogelijkheden zijn die je site biedt. Een audit ruimtelijke ordening is een goede basis om verder op te bouwen.
Specifieke diensten
In de ruimtelijke ordening zijn zowel inhoud als aanpak belangrijk. Het is meer dan weten met welke regels je moet rekening houden. Het gaat net zo goed om het beslissen wie je wanneer bij je project betrekt en welke weg je volgt.
Bij een omgevingsvergunningsaanvraag komt heel wat kijken. Ook voor professionals kan een omgevingsvergunningsaanvraag best uitdagend zijn. Wiels ondersteunt architecten op een manier die hun sterktes en specialisaties aanvult en respecteert.
Als je groeiplannen botsen op de grenzen van een bestemmingsplan, kan een planologisch attest een oplossing zijn.
Voor je kan starten met bouwen, heb je in Vlaanderen heel vaak een omgevingsvergunning nodig. We zoeken graag samen naar de vlotste weg.
Bestemmingsplannen bepalen wat mogelijk is op jouw gronden of op een perceel dat je overweegt te kopen. Wil je daar een volledig zicht op krijgen, dan heb je een goede uitleg nodig. Kleine juridische details kunnen een belangrijke impact hebben.
Nog uitdagender wordt het, wanneer de overheid zo’n bestemmingsplan wil wijzigen. Ook dan wil je weten wat de gevolgen voor jou zijn en hoe je ervoor kan zorgen dat de aanpassingen in lijn liggen met jouw toekomstplannen.
Wij adviseren jullie graag om bepaalde berekeningen te doen of adviezen te geven in bepaalde situaties.
Bij de start van een project is het belangrijk om zicht te krijgen op welke studies nodig zijn om de aanvraag vlot te laten verlopen. Wiels begeleidt je daarin en maakt de mobiliteitstoets op als dat nodig is.
Verstandig omgaan met water en vermijden van overstromingen. Het is bij elk bouwproject een heel belangrijk thema en het is een uitdagende horde die je moet nemen om je project goedgekeurd te krijgen.
De natuurtoets maken we graag samen met jou om vragen voor te zijn.
Van zodra het over ruimtelijke ontwikkelingen gaat heb je goede bouwplannen nodig.
Om de overheid te overtuigen van je project, moet je alle milieueffecten helder in kaart brengen. Dat gebeurt meestal met een ‘m.e.r.-screening’.
Hulp nodig bij het realiseren van jouw plannen?
We vertellen graag meer over hoe wij jou zonder zorgen laten ondernemen.