Ondersteuning van architectenbureaus
Bij een omgevingsvergunningsaanvraag komt heel wat kijken. Ook voor professionals kan een omgevingsvergunningsaanvraag best uitdagend zijn. Wiels ondersteunt architecten op een manier die hun sterktes en specialisaties aanvult en respecteert.
Een aanbod op maat van je project
Hieronder vind je een paar types opdrachten die we opnemen voor of samen met architecten.
- Schrijven van de verantwoordingsnota. De verantwoordingsnota is meer dan een verplicht nummer bij je vergunningsaanvraag. Het is het belangrijkste stuk om de overheid te overtuigen dat je project goed onderbouwd is en aan alle normen voldoet. Samen met de architect maken we hier een sluitend verhaal van.
- M.e.r.-screening bij omgevingsvergunningen. Voor ons is milieu vertrouwd terrein. Daarom werken we graag de m.e.r.-screening als verplicht onderdeel van bijna elke vergunningsaanvraag uit. Daarbij brengen we bijvoorbeeld de mobiliteitseffecten en de impact op natuur in kaart.
- Watertoets en Hemelwaterverordening. Omdat het klimaat opwarmt, nemen overstromingsrisico’s toe. Dat maakt overheden extra gevoelig voor alles wat met het watersysteem te maken heeft. We werken dit aspect samen grondig uit met een goed voorbereide watertoets en het correct verwerken van de Hemelwaterverordening.
- Opmaken aanvullend milieuluik (IIOA). Sommige stedenbouwkundige handelingen gaan gepaard met ingedeelde inrichtingen of activiteiten. Door samen met ons de aanvraag te bekijken zorgen we dat in één beweging alles in het aanvraagdossier opgenomen is.
- Opheffen gemeenteweg. Op bepaalde gronden zijn er nog tracés van oude wegen aanwezig die al lang niet meer in gebruik zijn. Dat kan ervoor zorgen dat de overheid geen omgevingsvergunning kan verlenen zolang dat tracé niet definitief opgeheven is. We bekijken samen wat dan de beste oplossing is en werken die volledig uit.
- Opmaken van plannen. Wiels kan ondersteuning bieden bij het opmaken van de plannen of het uitwerken van delen van de aanvraag conform het normenboek.
- In kaart brengen van de vergunningstoestand. Zeker bij grotere projecten is het goed in kaart brengen van de feiten op het terrein én de juridische situatie cruciaal. Door zelf duidelijk te zijn, maak je het de overheid makkelijker om beslissingen te nemen. Wiels werkt dat luik uit.
Specifieke diensten
In de ruimtelijke ordening zijn zowel inhoud als aanpak belangrijk. Het is meer dan weten met welke regels je moet rekening houden. Het gaat net zo goed om het beslissen wie je wanneer bij je project betrekt en welke weg je volgt.
Als je groeiplannen botsen op de grenzen van een bestemmingsplan, kan een planologisch attest een oplossing zijn.
Voor je kan starten met bouwen, heb je in Vlaanderen heel vaak een omgevingsvergunning nodig. We zoeken graag samen naar de vlotste weg.
Bestemmingsplannen bepalen wat mogelijk is op jouw gronden of op een perceel dat je overweegt te kopen. Wil je daar een volledig zicht op krijgen, dan heb je een goede uitleg nodig. Kleine juridische details kunnen een belangrijke impact hebben.
Nog uitdagender wordt het, wanneer de overheid zo’n bestemmingsplan wil wijzigen. Ook dan wil je weten wat de gevolgen voor jou zijn en hoe je ervoor kan zorgen dat de aanpassingen in lijn liggen met jouw toekomstplannen.
Wij adviseren jullie graag om bepaalde berekeningen te doen of adviezen te geven in bepaalde situaties.
Bij de start van een project is het belangrijk om zicht te krijgen op welke studies nodig zijn om de aanvraag vlot te laten verlopen. Wiels begeleidt je daarin en maakt de mobiliteitstoets op als dat nodig is.
Verstandig omgaan met water en vermijden van overstromingen. Het is bij elk bouwproject een heel belangrijk thema en het is een uitdagende horde die je moet nemen om je project goedgekeurd te krijgen.
De natuurtoets maken we graag samen met jou om vragen voor te zijn.
Van zodra het over ruimtelijke ontwikkelingen gaat heb je goede bouwplannen nodig.
Om de overheid te overtuigen van je project, moet je alle milieueffecten helder in kaart brengen. Dat gebeurt meestal met een ‘m.e.r.-screening’.
Om PV’s te vermijden of om te zorgen dat toekomstige vergunningsaanvragen vlot verlopen, is het belangrijk dat je gebouwen en ingerichte terreinen behoorlijk vergund zijn.
Hulp nodig bij het realiseren van jouw plannen?
We vertellen graag meer over hoe wij jou zonder zorgen laten ondernemen.